Onteigening: regels en taxeren

• Strategisch omgaan met het instrument van onteigening en het gemeentelijk voorkeursrecht
• Het opbouwen van een bestuursrechter-proof onteigeningsdossier
• Het voeren van zorgvuldig en op resultaatgericht minnelijk overleg
• Procedureregels bij onteigening
• Goed begrip van uitgangspunten voor schadeloosstelling
• Actualiteiten onteigening
• Voor ambtenaren, taxateurs, rentmeesters, advocaten

Inhoud

Inleiding

Onteigening is de belangrijkste stok achter de deur voor overheden om projecten te realiseren. Een belangrijke vereiste voor onteigening en een gedoogplicht is dat er zorgvuldig minnelijk overleg wordt gevoerd. Hoewel verweren over het minnelijk overleg zelden slagen is bij grondeigenaren vaak oprecht sprake van het gevoel dat niet serieus naar hun visie op de schade wordt geluisterd. Door een goede regie van het minnelijk overleg vangt de overheid een groot deel van de potentiele bezwaarmakers af.

De overheid laat het minnelijk overleg vaak over aan deskundige externe taxateurs en adviseurs. Dat neemt niet weg dat het van belang is dat de medewerkers van de overheid zelf ook goed begrip hebben van de uitgangspunten voor een volledige schadeloosstelling.

Het schadeloosstellingsrecht is vitaal en in beweging. De afgelopen jaren zijn er veel interessante uitspraken gewezen over de eliminatieregel, de complexbenadering (egalisatie), bodembestanddelen en de combinatie van onteigeningsschade en planschade.

Inhoud en resultaat

In deze cursus combineren wij het bijbrengen van de basisbeginselen met het zoeken van diepgang en discussie. Wij geven u tips voor de opbouw van het onteigeningsdossier zodat de onteigening niet vast loopt bij de bestuursrechter. Wij praten u bij over de recente ontwikkelingen in het schadeloosstellingsrecht en over de verhouding tussen de gedoogplicht en onteigening. We nemen ook het praktisch nut van het voorkeursrecht met u door.

Het doel is dat u:

• in staat bent om strategisch om te gaan met de verschillende beschikbare grondbeleidinstrumenten,
• dat u goede regie heeft over het minnelijk overleg en de onteigeningsprocedure en
• dat u ‘op niveau’ kunt meedenken met uw taxateur.

Uiteraard is er ruimte voor discussie en het bespreken van praktijkvoorbeelden. 

Doelgroep

• Juristen bij juridische afdelingen en afdelingen ruimtelijke ordening bij gemeenten, provincies en waterschappen.
• Advocaten
• Juridische adviseurs
• Rentmeesters en taxateurs/ makelaars
• Medewerkers rechtsbijstandsverzekeraars
• Adviesbureaus

Programma

 Strategie, dossieropbouw, minnelijk overleg

• In planologische spoor al aandacht voor onteigening
• Wel of geen voorkeursrecht?
• Gedoogplicht of onteigening?
• Opbouwen dossier en daaraan te stellen eisen
• Minnelijk overleg: hoe vaak, met wie, waarover?
• Regie over beroepen op zelfrealisatie
• Verloop procedures

Grondeigendom en onteigening in de Omgevingswet

• Regels grondeigendom en onteigening in de Omgevingswet
• Procedureregels bekrachtigingsprocedure
• Tips voor de praktijk

Taxeren en schadeloosstelling

• Taxatiemethodes
• Schadeloosstelling bij gedoogplicht en bij onteigening
• Beginselen van egalisatie en eliminatie
• Bijzondere (on)geschiktheid en bodembestanddelen
• Waardevermindering overblijvende
• Inkomensschade en bijkomende schade
• Schade van derden (huurders, pachters en zakelijk gerechtigden)
• Praktijkvoorbeelden 

Materiaal

• Digitale hand-outs en eventueel aanvullend digitaal materiaal
• Toegang tot de gehele digitale kennisbank van PONT | Omgeving  tot een maand na de cursus 
  

Hiermee krijgt u toegang tot het dossier met alle relevante achtergrondinformatie rondom uw cursus. Zo kunt u voor, tijdens en na de cursus continu leren over dit onderwerp.

Verder krijgt u met PONT | Omgeving gratis toegang tot tientallen dossiers, 40 digitale boeken van Berghauser Pont Publishing, waaronder commentaar en naslag, en het gehele jurisprudentie archief.